咨询：我在某楼盘未开盘之前听信了开发商的宣传，向开发商交了3万元的意向金，现在得知该楼盘没有预售许可证，我能要回3万元钱吗？
解答：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商品房预售必须符合法定条件，即：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。同时，《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
在《商品房销售管理办法》中第22条也规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。”在不符合商品房预售条件的情况下，开发商的各种变相预售行为均属违法。所谓“意向登记”、“内部认购”等形式，开发商向购房者收取诚意金、认购意向金，均是开发商巧立名目以掩饰其向社会销售商品房的行为，实质上是一种变相的预售行为，也是不合法的。
所以，开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下就收取意向金的行为是违法的，购房者可以要求返还相关款项。
