咨询：张小姐将一处门头房房租给孙某用于开办旅店，租期3年。半年后，孙某在没有征得张小姐同意的情况下，将该房屋以高于原租金的价格转租给他人。张小姐认为孙某擅自转租房屋，从中渔利，要求解除房屋租赁合同，退还房屋。
解答：孙某在未经出租方同意的情况下，擅自将房屋转租他人，其行为违反了《合同法》的有关规定，其转租行为无效，应承担违约责任。张小姐可以要求解除与孙某签订的房屋租赁合同，孙某退还房屋。
依据：《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
房屋转租必须具备三个条件：一、征得出租人同意，即使承租人交清了租赁期限内的房租，在租赁有效期内享有对该房屋的实际使用权，仍不得擅自转租；二、转租房屋应当订立转租合同；三、转租的期限应当在原租赁合同规定的期限内。在原租赁期限外，承租人是无权处分租赁物的，若擅自处分，就侵害了出租人合法的财产权益。
