收房的一般程序是：
1、开发商在收房前通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。
2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。
3、楼房现场验收
开发商应应出示：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 ；《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》 ；《建筑工程竣工备案表》；《商品房面积测绘技术报告书》；《住户验房交接表》；《楼宇验收记录表》；管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。
买家提交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。依原合同约定标准验楼。
验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格。
如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。
4、办理入住手续：换发票、缴交各项相关费用；填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格。
